米果作为一个集住宿、办公、娱乐复合运营模式的轻社区，赵庭尉希望有更多的人进入，共同来开发这一个市场，为需要的人提供优质的服务。

  (迈点公寓讯 邱娟)杭州，历来就是创业家的乐土。起家于分布式公寓的米果公寓，瞄准租住商机，提出生活工作空间共享的概念，发力“集中式+分布式+创业办公”组合形式，为创业者提供优质的住宿、办公解决方案。这个复合体要如何运作，较之单线发展的公寓又有什么优势?我们看下米果公寓CEO赵庭尉如何阐释。

  据调查数据统计，杭州总人口大约800万，有租房需求的大概二三百万人，可见杭州租赁未来市场发展的潜力十分可观。尤其在创业大潮的引领下，慢慢的变多的人正在涌入。与此同时，近两年来，各大公寓品牌正在不断布局杭州市场。

  2015年YOU+落户梦想小镇，目前已经在杭州拥有两家门店;魔方公寓也强势进入，截止今年3月份签约5家;相寓已在杭州拥有1500套分布式公寓;而优客逸家也联手绿城推出绿城优客公寓。此外，杭州本土公寓品牌，如漫果、爱上租等也正在跑马圈地。同为本土品牌的米果公寓，则专注于自己的产品迭代，进行四位一体的产品线发展。

  据赵庭尉介绍，于2015年最初上线的产品“米果家”，只是一个分布式公寓品牌，运营模式十分简单，就是“房屋托管-统一装修-租后服务”的模式。

  随着消费需求的转变，米果家在客源的吸引上呈现出一定的局限性。应创业者对于办公和住宿无缝衔接的需求，米果尝试将住宿和办公两者做结合。再加上创始人团队本来就有经营管理办公园区的经验，米果公寓的2.0版本(米果家-分布式青年合租公寓、米果公寓-集中式白领公寓、米果创业基地-精装全服务办公室以及配套米果乐享中心四大产品线结合发展)很快就推向市场，并广受欢迎。

  赵庭尉补充道，很多物业纯粹拿来做公寓有一定的局限性，但是把办公结合进去，就大大扩大了物业的可选择性。

  众创社区+生活住宿，这慢慢的变成了很多公寓的经营模式，例如YOU+以及拎包客。但赵庭尉表示，米果和他们在办公区域上存在本质区别。依托于之前的办公租赁经验的沉淀，米果为住客和其他中小企业提供的是独立的有一定面积的办公场地，比如最近的项目就配备500个房间和2万方的独立办公区域。而米果乐享中心则是类似于另外的品牌的公共办公社区，能够完全满足住客办公、娱乐及社交的需求。

  四者的有机联动发展，为住客提供优质的服务创造了无限可能。不同于其他分布式和集中式组合运营的品牌，米果的分布式公寓是围绕在集中式公寓周边布局的，可以共享集中式公寓所配备的办公区域以及乐享中心的服务。

  对此，赵庭尉表示，这样的布局对于公寓资金经营成本能带来一定的利好，并透露正利用合伙人模式将分布式公寓的成本剥离出去，尽可能的控制好成本。但是他也坦言，在品牌运营过程中的细节服务，比如响应速度仍需继续改进，未来也会关切这一点。

  对于杭州的公寓市场，赵庭尉认为，目前仍处于不完全竞争状态。虽然很多品牌相继进入，但是类似于自如这样的巨头还没有进入，给予了本土品牌很大的发展机会。单从业务量上来说，各品牌之间还不存在充分竞争。再加上政府对于规范运作租赁市场的企业有众多支持，杭州市场对品牌化运营的公寓运营而言，是一片乐土。

  米果作为一个集住宿、办公、娱乐复合运营模式的轻社区，赵庭尉希望有更多的人进入，共同来开发这一个市场，为需要的人提供优质的服务。

  随着G20峰会以及亚运会的相继落户，杭州正日渐成为一个备受瞩目的国际大都市，很多公寓品牌已经在杭州悄然布局。那么升级到2.0版本的米果青年众创社区之后又会往什么方向发展呢?让我们拭目以待。