但是，“米果”（微信号：miguohome）并不是用来吃的，他们做的是精装饰的白领社群公寓，现在有散布式“米果家”与集中式的“米果公寓”两种，集中式公寓方案打造成寓居、作业一体的智能化社区，首期在10月份倒闭，配套App也会一起上线。

  房地产职业很重，进入壁垒比较于其他职业相对要高一些，尤其是对业主供给财物办理的公寓式租房形式。不只涉及到经纪人（拿房、出房）的功率，还有对房子自身的办理功率问题，包含房子保管租借、装饰规划、租后办理保护，其间房源扩张和入住率之间的平衡是要害。

  米果团队有着电商工业园区运营商的布景，创始人俞江六年来在杭州运营着东方电子商务园等30万平方的园区，入驻企业上千家。米果是他们新做的项目，其间集中式公寓也是由地铁沿线的商业地产改造，并不是建在住所区。拿首期项目来说，总共6000方，融入智能概念（米果主做系统集成，引进智能硬件）。

  公寓的1-2层(占总空间20%左右）是面向创业团队的服务型作业场所“米果众创空间”，作业租金为40/方/月。除了独立的精装作业室外，有400方左右的敞开式作业区域，200个作业位向公寓住户免费敞开。详细服务包含物业、IT外包、人力资源、知识产权、以及创业商务服务，如财税、工商注册、咨询，融资服务（主要是债务融资以及众筹股权融资）。米果已与银行谈拢了协作，两边将面向入驻团队展开征信以及借款方面的协作。

  其他的3-6层（占80%空间）则是公寓，150个房间，设有4个户型(Loft，双人间，单人间、套房）。租金水平是2000-3500元/月，跟周边差不多。公寓设有健身区、公共厨房、咖啡吧、生鲜展现区等，预备敞开做活动场所。集中式公寓的扩张一般比较慢，米果之后会与商用楼开发商协作，在规划阶段就介入，打造定制版的米果公寓。不过，这样的签约时刻会比租房长一些，一般是20年，6-7年创新一次。从立项到运用估计花费4-5个月时刻，本钱在1000万左右。

  米果的散布式合租公寓“米果家”则散布在杭州各区的地铁沿线或购物中心周边，设有五个服务中心，运营房源1400多间。租金在1000-1800元/月，拿房本钱在2000-6000元不等，会跟房东签3-5年的房子保管合同，每套房子的装饰本钱5万左右，据称现在出租率95%。在服务方面，除了规范精装饰、Wi-Fi、保洁、修理外，米果跟工商银行协作，面向租客供给订制的租房分期服务。

  在盈余上，前期主要是租金差价（10%-40%）以及租金12%的住所办理服务费。之后租金会渐渐淡化，转向房东收取10%的房子财物办理费。

  米果团队60人，公司于本年1月建立，3月事务上线万Pre-A轮出资。本年主要在杭州区域试水，明年会拓宽其他当地，比方武汉这样的二线城市，选用与当地运营商协作的方法，米果作为渠道方，输出品牌与办理经验（米果称之为“合伙人方案”）。这与36氪曾报导过的白领公寓品牌“优客逸家”、“蘑菇公寓”正在转型的方向也是共同的——招引二房东到渠道上来利益同享显然是更快速的扩张方法。不过，能不能落地跑通是一个问题，在这点上，链家旗下的“自若”更慎重一些，现在仍是自营形式。

  假如你是杭州的创业者，或正计划创业，欢迎发送 BP/ 介绍到 ，有时机把戏出现在 36 氪网站上呦。